На всей территории России активно проводится капитализация объектов недвижимости. С учетом этого в филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю пояснили, что в случае если выявить правообладателя объекта недвижимости не удалось, то тогда уполномоченный орган первым делом обязан поставить такой объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного.
В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество признается бесхозяйным в трех случаях:
- если оно не имеет собственника;
- если собственник отказался от прав владения, пользования и распоряжения;
- если собственник объекта неизвестен.
В случае, когда выявить законного владельца объекта недвижимости не удалось, уполномоченный орган обязан инициировать процедуру его постановки на учет.
«Оформление бесхозяйных объектов – важный этап наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, — комментируют заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Елена Токарева. – Это позволяет органам власти актуализировать данные о муниципальном фонде и планировать вовлечение имущества в хозяйственный оборот».
Процедура оформления выглядит следующим образом:
- Постановка на учет: бесхозяйные объекты ставятся на учет Росреестром исключительно по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они расположены. Заявление и необходимые документы подаются в порядке межведомственного взаимодействия.
- Объекты учета: статус бесхозяйной может получить любая недвижимость: здания, сооружения, помещения, машино-места, а также объекты незавершенного строительства.
- Сроки перехода права: по истечении одного года со дня постановки объекта на учет (в случае с линейными объектами – через три месяца), орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, получает право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Помимо стандартной процедуры признания недвижимости бесхозяйной, у органов власти есть дополнительные инструменты работы с такими активами:
- Работа с выморочным имуществом: уполномоченные органы вправе обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, если объект является выморочным.
- Выявление правообладателей ранее учтенных участков: Органы могут принимать решение о выявлении правообладателя земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги. Этот механизм применяется, если единственным документом, содержащим сведения о таком участке, остается именно похозяйственная книга.